Yazılı Kira Sözleşmesi Olmadan Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Yazılı Kira Sözleşmesi Olmadan Kiracı Tahliye Edilebilir mi?
 

Balıkesir, Bandırma ve Manyas bölgesinde kira uyuşmazlıkları ve tahliye süreçlerinde hukuki destek arayan kişiler için Kilercioğlu Hukuk ve Danışmanlık olarak kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira alacağının tahsili ve kiracının tahliyesi konularında vekillik ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
 

Kira ilişkilerinde sık sorulan sorulardan biri, yazılı bir kira sözleşmesi bulunmadan kiracının tahliye edilip edilemeyeceğidir. Uygulamada pek çok kira ilişkisi sözlü olarak ya da basit bir kira kontratıyla kurulur. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye gündeme geldiğinde, kira sözleşmesinin yazılı olup olmaması ve noterden onaylı olup olmaması sürecin yönünü doğrudan etkiler. Bu yazıda, kira sözleşmesinin biçiminin tahliye sürecindeki önemi ele alınmaktadır.
 

Yazılı Kira Sözleşmesi Olmadan İcra Takibi Başlatılabilir mi?
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliye takibi başlatmak için yazılı bir kira sözleşmesinin bulunması zorunlu değildir. Kiraya veren, aralarında sözlü bir kira sözleşmesi bulunduğunu takip talebinde belirterek bu yola başvurabilir. Takip aşamasında icra müdürünün, kira sözleşmesinin gerçekten var olup olmadığını inceleme yetkisi yoktur. Bu nedenle yazılı sözleşme olmasa dahi kiracıya ihtarlı ödeme emri gönderilebilir ve takip başlatılabilir.
 

Kira Sözleşmesinin Biçimi Ne Zaman Önem Kazanır?
Kira sözleşmesinin yazılı veya noter onaylı olması, takibin başlangıcında değil, kiracının itiraz etmesi hâlinde önem kazanır. Kiracı ödeme emrine itiraz etmez ve kira ilişkisine karşı çıkmazsa, sözleşmenin biçimine bakılmaksızın takip devam eder ve tahliye sağlanabilir. Ancak kiracı kira sözleşmesini veya sözleşmedeki imzasını inkâr ederse, bu aşamada sözleşmenin biçimi belirleyici hâle gelir.
 

Kiracı Sözleşmeyi İnkâr Ederse Ne Olur?
Kiracı kira sözleşmesini ya da imzasını açık ve kesin biçimde reddeder ve kiraya verenin elinde noterden onaylı veya düzenleme şeklinde bir kira sözleşmesi yoksa, kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyemez. Bu takipte icra mahkemesinin imza incelemesi yapma yetkisi bulunmadığından, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak zorunda kalır. Bu yol, icra mahkemesi yoluna göre daha uzun sürebilir. Bu sebeple yalnızca sözlü ya da basit yazılı bir sözleşmeye dayanan kiraya veren, kiracının inkârı hâlinde daha yavaş bir sürece girebilir.
 

Noter Onaylı Kira Sözleşmesinin Önemi Nedir?
Kira sözleşmesi noterden onaylı ya da düzenleme şeklinde yapılmışsa, kiracı sözleşmedeki imzasını inkâr etse bile kiraya veren doğrudan icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. Başka bir deyişle noter onaylı sözleşme, tahliyenin daha hızlı ve doğrudan bir yoldan sağlanmasına imkân tanır. Bu durum, kira sözleşmesini noter aracılığıyla yapmanın kiraya veren açısından önemli bir güvence oluşturduğunu gösterir.
 

Sözleşme Olmadan Açılan Davada Ödeme Emri İhtar Yerine Geçer mi?
Kiraya verenin sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak zorunda kaldığı durumlarda, daha önce icra dairesi aracılığıyla gönderilen ihtarlı ödeme emri boşa gitmez. Bu ödeme emri, kanunen kiracıya yapılması gereken yazılı ihtar yerine geçer. Böylece kiraya veren, dava aşamasında ayrıca bir ihtar gönderme yükümlülüğü altında kalmaz ve önceki süreçte atılan adım değerlendirilmiş olur.
 

Yazılı bir kira sözleşmesi bulunmasa dahi kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı tahliye süreci başlatılabilir. Ancak kiracının sözleşmeyi veya imzayı inkâr etmesi ihtimaline karşı, kira sözleşmesinin noterden onaylı ya da düzenleme şeklinde yapılmış olması, tahliyenin daha hızlı ve doğrudan bir yoldan sağlanması bakımından önemli bir güvence sağlar. Kira sözleşmesinin biçimi ve izlenecek tahliye yolunun doğru belirlenmesi teknik değerlendirme gerektirdiğinden, sürecin hukuki destek alınarak yürütülmesi yerinde olacaktır.

3.07.2026 75 Av. Can KİLERCİOĞLU