Tarım Arazisinde Muris Muvazaası Davası Kazanılırsa Tapu Kısmen İptal Edilir mi?
Hukuki Danışmanlık Almak İster Misiniz?
Av. Can Kilercioğlu ile doğrudan iletişime geçin.
Tarım Arazisinde Muris Muvazaası Davası Kazanılırsa Tapu Kısmen İptal Edilir mi?
Gönen, Bandırma ve Erdek bölgesinde miras hukuku ve muris muvazaası konularında hukuki destek arayan kişiler için tapu iptali ve tescil davaları, mirastan mal kaçırma iddiaları ve tarımsal taşınmazların paylaşımı süreçlerinde vekillik ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Mirasbırakanın, sağlığında bir tarlasını mirasçılarından yalnızca birine devretmesi, diğer mirasçılarda mirastan mal kaçırıldığı düşüncesini doğurur. Bu düşünce çoğu zaman muris muvazaası davasına dönüşür. Ancak dava konusu bir tarım arazisi olduğunda, davanın kazanılması her mirasçının kendi payını doğrudan tapuda alması anlamına gelmez. Bunun nedeni, tarım arazilerinin bölünmesini sınırlayan özel bir kanunun devrede olmasıdır.
Muris Muvazaası Nedir?
Muris muvazaası, mirasbırakanın mirasçısından mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışlamak istediği bir taşınmazı, tapuda satış ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesidir. Bu halde görünürdeki işlem gerçek iradeyi yansıtmadığı, gizli bağış işlemi ise resmi şekil şartını taşımadığı için geçersiz kabul edilir. 1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına göre, saklı paylı olsun ya da olmasın miras payı zedelenen tüm mirasçılar, görünürdeki işlemin muvazaa nedeniyle geçersizliğini ve tapunun iptalini isteyebilir.
Tarım Arazisi Neden Diğer Mallardan Farklıdır?
Terekedeki para, ev ya da araç gibi mallar mirasçılar arasında serbestçe paylaşılabilirken, tarım arazileri için durum farklıdır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile birlikte, tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesi ve paylara ayrılması yasaklanmıştır. Türk Medeni Kanunu'nun tarımsal taşınmazların mirasçıya özgülenmesine ilişkin eski hükümleri de yürürlükten kaldırılmıştır. Artık tarım arazilerinde ifraz, hisselendirme ve elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi gibi işlemler Bakanlığın iznine bağlıdır ve asgari büyüklüğün altına inen bölünmelere izin verilmez.
Dava Kazanılırsa Her Mirasçı Payını Alır mı?
Hayır. Tarım arazisinde muvazaa iddiası haklı bulunsa bile, taşınmazın asgari büyüklüğün altına düşecek biçimde tapuda kısmen iptali ve mirasçılar adına payları oranında tescili mümkün değildir. Bu, kanunun emredici hükmünün mahkeme kararıyla dolanılması anlamına gelir. Bu nedenle muvazaanın kabulü halinde, doğru olan çözüm taşınmazın tereke adına elbirliği mülkiyeti şeklinde tescil edilmesidir.
Tarla Terekeye Döndükten Sonra Nasıl Paylaşılır?
Taşınmaz tereke adına tescil edildikten sonra paylaşım, 5403 sayılı Kanuna göre yapılır. Bu kapsamda arazi tarımı sürdürebilecek ehil mirasçıya devredilebilir, yeter gelir sağlanabiliyorsa birden fazla mirasçıya devredilebilir ya da mirasçılar arasında aile malları ortaklığı veya limited şirket kurulabilir. Kendisine devir talep eden bir mirasçı yoksa arazi satılır ve bedeli mirasçılara payları oranında dağıtılır. Böylece mirasçılar arazinin kendisini aynen değil, ekonomik değeri üzerinden para olarak alır.
Davada Tüm Mirasçılar Yer Almalı mı?
Taşınmazın tereke adına elbirliği mülkiyetiyle tescili istendiğinde, yerleşik uygulama gereği tüm mirasçıların davada temsil edilmesi, olurlarının alınması veya tereke için bir temsilci atanması gerekir. Bu şart yerine getirilmeden verilecek bir karar sonradan sorun çıkarabilir.
Tarım arazisine ilişkin muris muvazaası davaları, hem miras hukukunun hem de tarım arazilerine özgü mevzuatın birlikte değerlendirilmesini gerektiren, tekrar tekrar dava açılmasına yol açabilen süreçlerdir. Arazinin niteliği, yüzölçümü ve mirasçıların durumu her olayda farklı sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle böyle bir uyuşmazlıkta bir avukattan hukuki destek almak yerinde olacaktır.