Muris Muvazaasında Tapu İptali Ve Tescili Davası Nasıl Açılır, Kimler Taraf Olur?
Hukuki Danışmanlık Almak İster Misiniz?
Av. Can Kilercioğlu ile doğrudan iletişime geçin.
MURİS MUVAZAASINDA TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI NASIL AÇILIR, KİMLER TARAF OLUR?
Kilercioğlu Hukuk & Danışmanlık olarak Bandırma, Çanakkale ve Bursa bölgesinde miras hukuku alanında avukatlık ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları, tenkis davaları, miras paylaşımı ve mirasçılar arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin süreçlerde vekillik ve hukuki destek sağlamaktayız.
Miras bırakanın mallarını sağlığında muvazaalı biçimde devrettiğini düşünen mirasçıların başvurabileceği temel hukuki yol tapu iptali ve tescil davasıdır. Ancak bu davanın kimlere karşı açılacağı, kimlerin dava açabileceği ve muvazaanın nasıl ispatlanacağı çoğu zaman karışıklık yaratır. Bu yazıda muris muvazaasında açılacak dava, davanın tarafları ve ispat konusu ele alınmaktadır.
Açılacak Dava: Tapu İptali ve Tescil
Muris muvazaası tespit edildiğinde mirasçıların talep edebileceği temel hak, muvazaalı işlemle devredilen taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek terekeye döndürülmesidir. Bu nedenle açılan dava tapu iptali ve tescil davasıdır. Bu davada görünüşteki satış işleminin muvazaalı olduğu ileri sürülerek, taşınmazın yeniden miras ortaklığı adına tescili istenir.
Davanın amacı, muvazaa ile terekeden çıkarılmış malın yeniden terekeye kazandırılmasıdır. Böylece taşınmaz, tüm mirasçıların payları oranında haklarını koruyacak şekilde miras ortaklığına geri döner.
Davayı Kimler Açabilir
Muris muvazaasında dava açma hakkı geniş tutulmuştur. Saklı pay sahibi olsun veya olmasın, miras hakkı zedelenen tüm mirasçılar kendi payları oranında tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu yönüyle muris muvazaası davası, yalnızca saklı paylı mirasçılara tanınan tenkis davasından ayrılır.
Burada önemli bir usul kuralı vardır. Taşınmazın tamamının terekeye döndürülmesi amacıyla açılan davalarda, ya tüm mirasçıların birlikte dava açması ya da terekeye atanacak bir temsilci aracılığıyla dava açılması gerekir. Bununla birlikte her mirasçı kendi payı oranında da dava açabilir. Mirasçılardan birinin açtığı dava, yalnızca kendi payı bakımından sonuç doğurur.
Dava Kime Karşı Açılır
Tapu iptali ve tescil davası, muvazaalı işlemle taşınmazı devralan kişiye karşı açılır. Eğer taşınmazı devralan kişi de vefat etmişse, dava onun mirasçılarına yöneltilir. Taşınmaz muvazaalı işlemden sonra bir başkasına devredilmişse, bu durumda üçüncü kişinin durumu ayrıca değerlendirilir.
İyiniyetli Üçüncü Kişilerin Durumu
Muvazaalı işlemle taşınmazı devralan kişi, bu taşınmazı bir başkasına satmış olabilir. Bu noktada tapu siciline güvenerek hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişilerin durumu önem taşır. Tapu kaydına güvenerek ve iyiniyetli biçimde taşınmazı edinen üçüncü kişilerin kazanımı korunabilir. Bu nedenle muvazaalı işlemin üzerinden başka devirler yapılmışsa, her bir devralanın iyiniyetli olup olmadığı somut olarak incelenir. Bu durum, davanın seyrini ve sonucunu doğrudan etkileyebilir.
Muvazaa Nasıl İspatlanır
Muris muvazaasında en kritik konu ispattır. Çünkü taraflar gerçek iradelerini gizlediklerinden, muvazaanın varlığı çoğu zaman doğrudan değil, çevresel olgulardan anlaşılır. Yargıtay uygulamasında muvazaanın belirlenmesinde bazı ölçütler dikkate alınır.
Bunların başında miras bırakanın mal kaçırma amacını gösteren olgular gelir. Miras bırakanın ileri yaşta veya ölümünden kısa süre önce devir yapması, devir için gösterilen bedelin taşınmazın gerçek değerinin çok altında olması, devralanın taşınmazın bedelini ödeyecek mali gücünün bulunmaması, miras bırakan ile devralan arasındaki yakınlık ilişkisi ve devrin belirli bir mirasçıyı kayırma amacı taşıması gibi unsurlar muvazaa belirtisi olarak değerlendirilir. Muvazaa iddiası tanık dahil her türlü delille ispatlanabilir.
Zamanaşımı Bulunmaması
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davalarının önemli bir özelliği, herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi olmamasıdır. Yani muvazaalı işlemin üzerinden uzun yıllar geçmiş olsa dahi mirasçılar bu davayı açabilir. Bu yönüyle muris muvazaası davası, süreye bağlı olan tenkis davasından ayrılır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Muris muvazaası nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu nedenle dava, miras bırakanın yerleşim yerinde değil, uyuşmazlık konusu taşınmazın bulunduğu yerde açılır.
Sonuç
Muris muvazaasında mirasçılar, muvazaalı işlemle devredilen taşınmazın terekeye döndürülmesi için tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu davayı saklı pay sahibi olsun olmasın tüm mirasçılar açabilir, dava zamanaşımına tabi değildir ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Muvazaanın ispatı çevresel olgulara dayalı teknik bir süreç olduğundan, mirastan mal kaçırıldığını düşünen kişilerin bir avukatın hukuki desteğini alması büyük önem taşımaktadır.