Kiracı İcra Takibinde Kira Sözleşmesine İtiraz Ederse Ne Olur?

Kiracı İcra Takibinde Kira Sözleşmesine İtiraz Ederse Ne Olur?
 

Bandırma, Gönen ve Erdek bölgesinde kira hukuku ve icra takibi konularında hukuki destek arayan kişiler için Kilercioğlu Hukuk ve Danışmanlık olarak kira alacağının tahsili, kiracının tahliyesi ve ilamsız icra süreçlerinde vekillik ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
 

Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı kiraya verenin başvurabileceği yollardan biri, icra dairesi aracılığıyla yürütülen ilamsız tahliye takibidir. Bu takipte kiracıya bir ödeme emri gönderilir. Ancak kiracı bu ödeme emrine itiraz ederse, takip bulunduğu aşamada durur ve süreç farklı bir yöne evrilir. Bu yazıda, kiracının icra takibine itiraz etmesi hâlinde kiraya verenin karşılaşacağı durum ve özellikle kira sözleşmesine yönelik itirazın sonuçları ele alınmaktadır.
 

Kira Bedelinin Ödenmemesinde İcra Yoluyla Tahliye Nasıl İşler?
Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı kiraya veren, icra dairesinde hem kira alacağının tahsilini hem de kiracının tahliyesini isteyebilir. Bunun için takip talebinde tahliye isteğinin de açıkça belirtilmesi gerekir. Bu talep üzerine kiracıya, kira borcunu ödemesi için süre tanıyan ihtarlı bir ödeme emri gönderilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu ödeme süresi en az otuz gündür. Kiracının ödeme emrine itiraz etmesi için ise ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi günlük bir süre bulunur.
 

Kiracının İcra Takibine İtirazı Takibi Durdurur mu?
Kiracının süresi içinde ödeme emrine itiraz etmesi, takibi durdurur. İtiraz üzerine kiraya veren takibe kendiliğinden devam edemez ve kiracıyı doğrudan tahliye ettiremez. Takibin sürdürülebilmesi için kiraya verenin, itirazın kaldırılmasını yetkili mercie taşıması gerekir. Bu nedenle kiracının itirazı, tahliye sürecini sona erdiren değil, kiraya vereni ek bir adım atmaya yönlendiren bir aşamadır.
 

Kiracı Kira Sözleşmesini İnkâr Edebilir mi?
Kiracının itirazı iki farklı nitelikte olabilir. Birincisi, kira sözleşmesine yönelik itirazdır. Bu durumda kiracı, taraflar arasında bir kira ilişkisi bulunmadığını ileri sürer veya yazılı sözleşmedeki imzanın kendisine ait olmadığını söyler. İkincisi ise sözleşme dışındaki itirazlardır. Örneğin kiracı, kira ilişkisini kabul etmekle birlikte borcu zaten ödediğini veya alacağın zamanaşımına uğradığını ileri sürebilir. Burada önemli bir ayrıntı vardır: Kiracı, kira sözleşmesini ve varsa imzasını açık ve kesin biçimde reddetmezse, sözleşmeyi kabul etmiş sayılır. Aynı şekilde kiracı sözleşme dışında bir itirazda bulunduğunda da kira sözleşmesinin varlığını kabul etmiş kabul edilir.
 

İtiraz Eden Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Ne Yapılır?
Kiracının itirazı üzerine kiraya verenin tahliyeyi sağlayabilmesi için, itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep etmesi gerekir. Bu talebin, itirazın kiraya verene tebliğ edildiği tarihten itibaren altı ay içinde ileri sürülmesi gerekir. Bu süre içinde itirazın kaldırılması istenmezse, kiraya veren aynı kira alacağından dolayı yeniden ilamsız tahliye yoluna başvuramaz. Bu nedenle itiraz sonrasındaki sürelerin dikkatle takip edilmesi büyük önem taşır.
 

İtirazın Kaldırılması Hangi Mahkemeden İstenir?
İtirazın hangi mercie taşınacağı, kiracının itirazının türüne ve kira sözleşmesinin niteliğine göre değişir. Kiracı sözleşme dışında bir itirazda bulunmuş ve kira ilişkisini kabul etmiş sayılıyorsa, kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. Buna karşılık kiracı kira sözleşmesini veya imzasını inkâr etmişse, kiraya verenin icra mahkemesine başvurabilmesi kira sözleşmesinin noterden onaylı ya da düzenleme şeklinde olmasına bağlıdır. Böyle bir sözleşme yoksa kiraya veren icra mahkemesine gidemez ve sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açması gerekir. Kira sözleşmesinin biçimine bağlı bu ayrım, sürecin ne kadar hızlı ilerleyeceğini doğrudan etkiler.
 

Kiracının icra takibine itiraz etmesi, tahliye sürecini durduran ancak sona erdirmeyen bir aşamadır. İtirazın türüne, kira sözleşmesinin niteliğine ve kanuni sürelere göre izlenecek yol değişir. Yanlış mercie yapılan başvuru veya kaçırılan bir süre, kiraya veren açısından zaman ve hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle kiracının itirazıyla karşılaşıldığında sürecin hukuki destek alınarak değerlendirilmesi yerinde olacaktır.

3.07.2026 223 Av. Can KİLERCİOĞLU