Kira Artışı Yasal Sınırı Aştı. Ne Yapabilirim?
Kira Artışı Yasal Sınırı Aştı. Ne Yapabilirim?
Bandırma, Manyas ve Balıkesir bölgesinde kira hukuku alanında danışmanlık ve dava takip hizmetleri vermekteyiz. Hukuka aykırı kira artışlarına itiraz, kira tespit ve kira uyarlama davalarında kiracı tarafına hukuki destek sağlamaktayız.
Ev sahibiniz yenileme döneminde kira bedelini yasal sınırın çok üzerinde artırmak istiyor ya da sözleşmeye imza atmazsanız çıkmanızı söylüyor. Bu baskıya boyun eğmek zorunda değilsiniz. Türk Borçlar Kanunu, kira artışına açık bir üst sınır getirmiş, bu sınırı aşan her türlü artış hükümsüz sayılmıştır.
1. Yasal Kira Artış Sınırı Nedir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılında geçerli olan tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez.mGüncel oranı her dönem için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) açıklamaktadır. Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazılı olsa dahi bu oran yasal sınırı aşıyorsa geçersizdir; yasal sınır kendiliğinden uygulanır.
2. Ev Sahibi Fazla Artış Talep Ederse Ne Olur?
Ev sahibinin yasal sınırı aşan artış talebi, hukuken geçersizdir. Bu talebi kabul etmek zorunda değilsiniz. Ev sahibi yeni kira bedelini dayatarak sözleşmeyi yenilemekten kaçınırsa, mevcut kira sözleşmesi yasal artış oranı uygulanmış haliyle kendiliğinden devam eder. Ev sahibinin bu gerekçeyle sizi çıkarma hakkı yoktur; tahliye ancak kanunda sayılan belirli sebeplere dayanılarak talep edilebilir.
3. Fazla Ödediyseniz Geri Alabilir Misiniz?
Baskı altında yasal sınırı aşan artışı kabul ederek ödeme yaptıysanız, fazladan ödediğiniz tutarı sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak geri isteyebilirsiniz. Genel zamanaşımı süresi içinde açılacak bu davada fazla ödenen kira bedellerinin iadesi talep edilebilir. Ödemeleri banka üzerinden yapmış olmanız, bu davada güçlü delil oluşturur.
4. Ev Sahibi Baskı Yapıyorsa Ne Yapmalısınız?
Ev sahibi sizi yüksek artışı kabul etmeye zorluyorsa şu adımları izlemeniz önerilir:
•Hiçbir belgeyi imzalamadan önce bir avukattan hukuki değerlendirme alın.
•Ev sahibiyle yaptığınız yazışmaları (mesaj, e-posta) saklayın, baskı uygulandığını belgeleyin.
•Kira bedelini yasal artış oranı uygulanmış haliyle ödemeye devam edin; ödeme makbuzlarını saklayın.
•Ev sahibi tahliye tehdidinde bulunuyorsa, hukuki dayanağı olmayan bu tehdidin sonuç doğurmayacağını bilin ve gerekirse kira tespit davası açın.
Sonuç
Yasal sınırı aşan kira artış talepleri hukuken geçersizdir ve kabul etmek zorunda değilsiniz. Ev sahibinin baskısına rağmen sözleşme yasal artış oranıyla devam eder, bu gerekçeyle tahliye istenemez. Fazla ödeme yaptıysanız geri isteme hakkınız mevcuttur. Kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşıyorsanız süreci bir avukat eşliğinde yürütmeniz hem hak kaybını önler hem de gereksiz baskıya maruz kalmanızı engeller.