Ezine Gayrimenkul Avukatı: Kira, Tahliye ve Tarım Arazisi
Hukuki Danışmanlık Almak İster Misiniz?
Av. Can Kilercioğlu ile doğrudan iletişime geçin.
Ezine Gayrimenkul Avukatı: Kira, Tahliye ve Tarım Arazisi
Ezine, Bayramiç ve Ayvacık bölgesinde kira ve gayrimenkul hukuku konularında hukuki destek arayan kişiler için kiracının tahliyesi, kira alacağının tahsili, tarım arazisi ve tapu uyuşmazlıklarında vekillik ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Ezine, tarımı, hayvancılığı ve arazi varlığıyla hem konut kirası hem de tarım arazisi ilişkilerinin görüldüğü bir ilçedir. Tarımsal üretim ve arazi işlemleri, kira ve taşınmaz uyuşmazlıklarını beraberinde getirir. Kira ve gayrimenkul hukuku, tarafların haklarını düzenler. Ezine ve çevresinde bir kira veya taşınmaz uyuşmazlığıyla karşılaşan kişinin, haklarını ve izleyebileceği yolları bilmesi önem taşır. Bu sayfada bu alanın temel konularına genel hatlarıyla değiniyoruz.
KİRACI KİRAYI ÖDEMEZSE NE YAPILABİLİR?
Kiracının en temel borcu kira bedelini zamanında ödemektir. Kiracı kirayı ödemezse, ev sahibi ona yazılı bir ihtar göndererek borcunu ödemesi için süre verebilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibinin sözleşmeyi feshetme ve kiracının tahliyesini isteme hakkı doğar. Ödenmeyen kira alacağı için ayrıca icra takibi yoluna da başvurulabilir. Kira alacağının tahsili ile tahliye çoğu zaman birlikte yürütülür ve sürelerin doğru işletilmesi önem taşır.
TARIM ARAZİSİ KİRASINDA HANGİ KURALLAR GEÇERLİDİR?
Tarım arazisinin ekilip ürün alınması amacıyla kiraya verilmesi, çoğu zaman ürün kirası olarak adlandırılan sözleşme türüne girer. Bu sözleşme, konut ve çatılı işyeri kirasından farklı bir rejime tabidir. Ürün kirasında kiracının araziyi özenle kullanma ve kira bedelini ödeme borcu vardır. Sözleşme süresi sonunda veya haklı bir fesih halinde kiracının araziyi boşaltması gerekir. Konut kirasındaki güçlü tahliye koruması burada aynı ölçüde bulunmadığından, arazi sahibinin hakları farklı biçimde işler.
KİRACI HANGİ HALLERDE TAHLİYE EDİLEBİLİR?
Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı ancak kanunda sayılan belirli hallerde tahliye edilebilir. Kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşa veya esaslı onarımı ile geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması başlıca tahliye sebepleridir. Her sebebin kendine özgü koşulları ve süreleri vardır. Tahliye, ev sahibinin kendi başına değil, ancak dava veya icra yoluyla sağlanabilir. Bu nedenle sürecin usulüne uygun yürütülmesi gerekir.
KİRA TESPİT DAVASI NE ZAMAN AÇILIR?
Kira artışı, sözleşmede kararlaştırılan orana göre yapılır ve kanunda öngörülen tüketici fiyat endeksi sınırını aşamaz. Tarafların artış üzerinde anlaşamaması veya kira bedelinin emsallere göre çok düşük kalması durumunda, kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde kira bedeli, endeks sınırına bağlı kalmaksızın hak ve nesafete göre yeniden belirlenebilir. Bu dava hem ev sahibi hem kiracı için önemli sonuçlar doğurur.
TAPU VE TAŞINMAZA EL ATMA UYUŞMAZLIKLARI NELERDİR?
Gayrimenkul uyuşmazlıkları yalnızca kira ile sınırlı değildir. Bir taşınmaza haksız biçimde el atılması, komşu parselin sınırı aşması ya da tapu kaydının gerçeği yansıtmaması gibi durumlar da sık görülür. Taşınmazına haksız el atılan malik, el atmanın önlenmesi davası açarak müdahalenin durdurulmasını isteyebilir. Tapu kaydının hatalı veya hukuka aykırı olduğu hallerde tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir. Bu davalarda taşınmazın niteliği ve tapu kayıtları belirleyici olur.
Ezine ve çevresinde bir kira veya gayrimenkul uyuşmazlığında hakların korunması, sürelerin doğru işletilmesine ve sürecin usulüne uygun yürütülmesine bağlıdır. Tahliye, kira alacağı ve tapu gibi konularda hak kaybı yaşamamak için, gayrimenkul ve kira hukuku alanında deneyimli bir avukattan destek almak yerinde olur.