Çan Gayrimenkul Avukatı: Tahliye, Kira Tespiti ve Tapu
Hukuki Danışmanlık Almak İster Misiniz?
Av. Can Kilercioğlu ile doğrudan iletişime geçin.
Çan Gayrimenkul Avukatı: Tahliye, Kira Tespiti ve Tapu
Çan, Biga ve Yenice bölgesinde kira ve gayrimenkul hukuku konularında hukuki destek arayan kişiler için kiracının tahliyesi, kira alacağının tahsili, kira tespiti ve tapu uyuşmazlıklarında vekillik ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Çan, sanayisi ve madenciliğiyle konut ve işyeri kiralarının yoğun olduğu bir ilçedir. Sanayi çalışanlarının barınma ihtiyacı, kira ilişkilerini ve bu ilişkilerden doğan uyuşmazlıkları artırır. Kira ve gayrimenkul hukuku, hem ev sahibinin hem kiracının haklarını düzenler. Çan ve çevresinde bir kira veya taşınmaz uyuşmazlığıyla karşılaşan kişinin, haklarını ve izleyebileceği yolları bilmesi önem taşır. Bu sayfada bu alanın temel konularına genel hatlarıyla değiniyoruz.
KİRACI KİRAYI ÖDEMEZSE NE YAPILABİLİR?
Kiracının en temel borcu kira bedelini zamanında ödemektir. Kiracı kirayı ödemezse, ev sahibi ona yazılı bir ihtar göndererek borcunu ödemesi için süre verebilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibinin sözleşmeyi feshetme ve kiracının tahliyesini isteme hakkı doğar. Ödenmeyen kira alacağı için ayrıca icra takibi yoluna da başvurulabilir. Kira alacağının tahsili ile tahliye çoğu zaman birlikte yürütülür ve sürelerin doğru işletilmesi önem taşır.
KİRACI HANGİ HALLERDE TAHLİYE EDİLEBİLİR?
Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı güçlü bir korumaya sahiptir ve ancak kanunda sayılan belirli hallerde tahliye edilebilir. Kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşa veya esaslı onarımı ile geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması başlıca tahliye sebepleridir. Her sebebin kendine özgü koşulları ve süreleri vardır. Tahliye, ev sahibinin kendi başına değil, ancak dava veya icra yoluyla sağlanabilir.
KİRA BEDELİ NASIL ARTIRILIR?
Kira artışı, sözleşmede kararlaştırılan orana göre yapılır ve kanunda öngörülen tüketici fiyat endeksi sınırını aşamaz. Tarafların artış üzerinde anlaşamaması veya kira bedelinin emsallere göre çok düşük kalması durumunda, kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde kira bedeli, endeks sınırına bağlı kalmaksızın hak ve nesafete göre yeniden belirlenebilir. Bu dava hem ev sahibi hem kiracı için önemli sonuçlar doğurur.
DEPOZİTO VE AYIP SORUNLARI NASIL ÇÖZÜLÜR?
Kira ilişkisinde alınan güvence bedeli, yani depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve taşınmaz sağlam biçimde teslim edildiğinde kiracıya iade edilmelidir. Ev sahibinin depozitoyu haksız yere alıkoyması durumunda kiracının iade talep etme hakkı vardır. Ayrıca kiralanan taşınmazda kiracının kullanımını engelleyen ayıplar bulunması halinde, kiracı onarım veya kira bedelinde indirim gibi haklara sahip olabilir. Tarafların bakım ve onarım yükümlülükleri, sorunun kimden kaynaklandığına göre belirlenir.
TAPU VE TAŞINMAZA EL ATMA UYUŞMAZLIKLARI NELERDİR?
Gayrimenkul uyuşmazlıkları yalnızca kira ile sınırlı değildir. Bir taşınmaza haksız biçimde el atılması, komşu parselin sınırı aşması ya da tapu kaydının gerçeği yansıtmaması gibi durumlar da sık görülür. Taşınmazına haksız el atılan malik, el atmanın önlenmesi davası açarak müdahalenin durdurulmasını isteyebilir. Tapu kaydının hatalı veya hukuka aykırı olduğu hallerde tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir. Bu davalarda taşınmazın niteliği ve tapu kayıtları belirleyici olur.
Çan ve çevresinde bir kira veya gayrimenkul uyuşmazlığında hakların korunması, sürelerin doğru işletilmesine ve sürecin usulüne uygun yürütülmesine bağlıdır. Tahliye, kira alacağı ve tapu gibi konularda hak kaybı yaşamamak için, gayrimenkul ve kira hukuku alanında deneyimli bir avukattan destek almak yerinde olur.