Bozcaada Gayrimenkul Avukatı: Kira, Yazlık ve Tapu Davaları
Hukuki Danışmanlık Almak İster Misiniz?
Av. Can Kilercioğlu ile doğrudan iletişime geçin.
Bozcaada Gayrimenkul Avukatı: Kira, Yazlık ve Tapu Davaları
Bozcaada, Ezine ve Çanakkale bölgesinde kira ve gayrimenkul hukuku konularında hukuki destek arayan kişiler için kiracının tahliyesi, kira alacağının tahsili, yazlık kiralamalar ve tapu uyuşmazlıklarında vekillik ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Bozcaada, turizmi ve yüksek yazlık talebiyle sezonluk kiralamaların ve taşınmaz işlemlerinin yoğun olduğu bir ada ilçesidir. Yazlık ve turizm konutu talebi, kira ve gayrimenkul uyuşmazlıklarını beraberinde getirir. Kira ve gayrimenkul hukuku, tarafların haklarını düzenler. Bozcaada ve çevresinde bir kira veya taşınmaz uyuşmazlığıyla karşılaşan kişinin, haklarını ve izleyebileceği yolları bilmesi önem taşır. Bu sayfada bu alanın temel konularına genel hatlarıyla değiniyoruz.
KİRACI KİRAYI ÖDEMEZSE NE YAPILABİLİR?
Kiracının en temel borcu kira bedelini zamanında ödemektir. Kiracı kirayı ödemezse, ev sahibi ona yazılı bir ihtar göndererek borcunu ödemesi için süre verebilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibinin sözleşmeyi feshetme ve kiracının tahliyesini isteme hakkı doğar. Ödenmeyen kira alacağı için ayrıca icra takibi yoluna da başvurulabilir. Kira alacağının tahsili ile tahliye çoğu zaman birlikte yürütülür ve sürelerin doğru işletilmesi önem taşır.
YAZLIK VE SEZONLUK KİRALAMADA NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Yazlık ve turizm talebinin yüksek olduğu Bozcaada'da sezonluk kiralamalar çok yaygındır. Belirli bir sezon için yapılan kiralamalarda sözleşmenin süresi, kira bedeli ve teslim koşulları önem kazanır. Sözleşmede bu unsurların açıkça belirlenmesi, sezon sonunda doğabilecek uyuşmazlıkları önler. Kısa süreli kiralamalarda dahi tarafların hak ve borçları hukuk kurallarına tabidir. Depozito ve teslim durumuna ilişkin belgelerin saklanması, sonraki bir uyuşmazlıkta tarafların işini kolaylaştırır.
KİRACI HANGİ HALLERDE TAHLİYE EDİLEBİLİR?
Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı ancak kanunda sayılan belirli hallerde tahliye edilebilir. Kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşa veya esaslı onarımı ile geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması başlıca tahliye sebepleridir. Her sebebin kendine özgü koşulları ve süreleri vardır. Tahliye, ev sahibinin kendi başına değil, ancak dava veya icra yoluyla sağlanabilir.
TAŞINMAZ ALIM SATIMINDA HANGİ SORUNLAR ÇIKAR?
Yazlık talebinin yoğun olduğu adada taşınmaz alım satımından doğan uyuşmazlıklar da görülür. Satış vaadine uyulmaması, satılan taşınmazın ayıplı çıkması ya da tapu devrinin gerçekleştirilmemesi bunların başında gelir. Taşınmaz satışında tapuda resmi biçimde işlem yapılması esastır. Ada gibi imar ve koruma kurallarının önem taşıdığı bölgelerde, taşınmazın imar durumu ve tapu kaydı ayrıca değerlendirilmelidir. Bu nedenle işlemlerin usulüne uygun yürütülmesi önemlidir.
TAPU VE TAŞINMAZA EL ATMA UYUŞMAZLIKLARI NELERDİR?
Bir taşınmaza haksız biçimde el atılması, komşu parselin sınırı aşması ya da tapu kaydının gerçeği yansıtmaması gibi durumlar sık görülür. Taşınmazına haksız el atılan malik, el atmanın önlenmesi davası açarak müdahalenin durdurulmasını isteyebilir. Tapu kaydının hatalı veya hukuka aykırı olduğu hallerde tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir. Bu davalarda taşınmazın niteliği ve tapu kayıtları belirleyici olur. Koruma altındaki bölgelerde imar sınırlamaları da uyuşmazlık konusu olabilir.
Bozcaada ve çevresinde bir kira veya gayrimenkul uyuşmazlığında hakların korunması, sürelerin doğru işletilmesine ve sürecin usulüne uygun yürütülmesine bağlıdır. Tahliye, kira alacağı ve tapu gibi konularda hak kaybı yaşamamak için, gayrimenkul ve kira hukuku alanında deneyimli bir avukattan destek almak yerinde olur.