Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasaklanabilir mi?

Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasaklanabilir mi?
 

Gönen, Bandırma ve Erdek bölgesinde kat mülkiyeti ve apartman yönetimi uyuşmazlıkları konularında hukuki destek arayan kişiler için yönetim planı hükümlerinin geçerliliği, kat malikleri kurulu kararlarına itiraz ve komşuluk hukukundan doğan ihtilaflarda vekillik ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
 

Apartmanlarda evcil hayvan beslenmesi, komşular arasında en sık uyuşmazlık doğuran konulardan biridir. Kimi zaman yönetim kurulu bir karar alarak hayvan beslemeyi yasaklamak ister, kimi zaman rahatsız olan bir kat maliki hukuki yollara başvurur. Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuyu doğrudan düzenlemez, ancak yönetim planına ve kat maliklerinin birbirine karşı yükümlülüklerine ilişkin kurallar tartışmayı çözecek çerçeveyi sunar. Belirleyici olan, yasağın nereye dayandığı ve nasıl getirildiğidir. Tartışma çoğu zaman yanlış zeminde yürütülür. Sorulması gereken, hayvan beslemenin doğru olup olmadığı değil, getirilen sınırlamanın hangi metne dayandığıdır. Yönetim planına dayanan bir hüküm ile yönetim kurulunun aldığı bir karar, hukuki güçleri bakımından birbirinden farklıdır. Bu ayrım yapılmadan varılan sonuçlar çoğu zaman yanlış olur.
 

YÖNETİM PLANI NEDİR VE NEYİ BAĞLAR?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi yönetim planını düzenler. Maddeye göre yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Kanun ayrıca yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğunu açıkça belirtir. Bu nitelendirme önemlidir. Yönetim planı sıradan bir yönetim kararı değil, sözleşme gücünde bir metindir. Kanuna göre yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar. Yani daireyi sonradan satın alan kişi de yönetim planıyla bağlıdır. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde ise anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
 

YÖNETİM PLANINDA HAYVAN BESLEME YASAĞI VARSA GEÇERLİ MİDİR?
Yönetim planı kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğuna göre, yönetim planında yer alan ve evcil hayvan beslenmesini düzenleyen bir hüküm kural olarak kat maliklerini bağlar. Bu hüküm bir yasak biçiminde olabileceği gibi, belirli şartlara bağlama biçiminde de olabilir. Ancak yönetim planı hükümlerinin de sınırsız olmadığı gözden kaçırılmamalıdır. Kanuna, ahlaka ve kişilik haklarına aykırı hükümler geçerli sayılmaz. Ayrıca engelli bireylere refakat eden rehber hayvanlar bakımından özel düzenlemeler bulunduğu ve bu hayvanların genel yasak kayıtlarıyla aynı değerlendirmeye tabi tutulamayacağı da dikkate alınmalıdır. Yönetim planındaki hükmün kapsamı ve nasıl kaleme alındığı, tartışmanın çözümünde belirleyicidir.
 

YÖNETİM PLANI NASIL DEĞİŞTİRİLİR?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi bu konuda nitelikli bir çoğunluk arar. Maddeye göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Bu oran oldukça yüksektir ve yönetim planının kolayca değiştirilememesini amaçlar. Dolayısıyla apartmanda evcil hayvan beslenmesine ilişkin bir kural yönetim planına eklenmek ya da yönetim planından çıkarılmak isteniyorsa, bu ancak beşte dört çoğunlukla mümkün olur. Kanun ayrıca kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma haklarının saklı olduğunu belirtir. Yönetim planının ve sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
 

KAT MALİKLERİ KURULU KARARIYLA YASAK GETİRİLEBİLİR Mİ?
Burada önemli bir ayrım vardır. Kat malikleri kurulunun aldığı bir karar ile yönetim planı hükmü aynı hukuki güce sahip değildir. Yönetim planının değiştirilmesi beşte dört çoğunluk gerektirdiğine göre, bu çoğunluk sağlanmadan alınan ve gerçekte yönetim planını değiştirme sonucu doğuran bir kurul kararı tartışmalı hale gelir. Basit çoğunlukla alınan bir kararla, yönetim planında bulunmayan kalıcı bir kullanım yasağı getirilmesi bu nedenle sorunludur. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı kanunda öngörülen süre içinde mahkemeye başvurulabilir. Kararın hangi çoğunlukla alındığı ve neyi düzenlediği, geçerliliğinin değerlendirilmesinde esas alınır.
 

HAYVAN KOMŞULARI RAHATSIZ EDİYORSA NE OLUR?
Yönetim planında bir yasak bulunmasa bile, kat maliklerinin birbirine karşı yükümlülükleri devam eder. Kat malikleri, anagayrimenkulü kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve doğruluk kurallarına uymakla yükümlüdür. Bu yükümlülük evcil hayvan besleyen kat maliki bakımından da geçerlidir. Sürekli havlama, ortak alanların kirletilmesi veya komşuların güvenliğini tehdit eden durumlar, somut bir rahatsızlık oluşturduğunda hukuki sonuç doğurabilir. Buradaki ölçüt, hayvanın varlığı değil, fiilen ortaya çıkan ve katlanılabilir sınırı aşan bir rahatsızlığın bulunmasıdır. Rahatsızlığın somut biçimde ortaya konulması gerekir. Bu tespit, soyut şikayetlerle değil, sürekliliği ve yoğunluğu gösterilebilen olgularla yapılır.
 

KİRACI DA YÖNETİM PLANIYLA BAĞLI MIDIR?
Bağlıdır ve bu nokta uygulamada sıkça gözden kaçar. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlü olduklarını belirtir. Aynı maddenin ikinci fıkrası ise kapsamı genişletir. Buna göre bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır. Bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte müteselsil olarak sorumlu olur. Yani yönetim planındaki bir hüküm, daireyi kiralayan kişiyi de bağlar. Üstelik kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması halinde ev sahibi de birlikte ve müteselsilen sorumlu tutulabilir. Bu nedenle kira sözleşmesi kurulurken yönetim planının içeriğinin bilinmesi her iki taraf için de önem taşır.
 

Apartmanda evcil hayvan beslenmesi, ne mutlak bir hak ne de yönetimin dilediği anda kaldırabileceği bir imkandır. Yönetim planındaki hükmün varlığı, bu hükmün hangi çoğunlukla getirildiği ve fiilen bir rahatsızlığın doğup doğmadığı birlikte değerlendirilir. Basit çoğunlukla alınmış bir kurul kararının yönetim planı hükmü gücünde olmadığı ise sıkça gözden kaçar. Bu nedenle kat mülkiyeti hukuku alanında deneyimli bir avukattan destek almak yerinde olur.

31.07.2026 76 Av. Can KİLERCİOĞLU